Chroniques d'un projet de rénovation : la préparation

25 Août 2011, on reçoit enfin les clés de notre condo tant convoité. Ce condo est situé dans un vieil immeuble du quartier de Rosemont (Montréal), construit en 1926. Rien à voir donc avec ces blocs modernes où l'on peut choisir les finitions et où la construction date de moins de 2 ans. 

Ces vieux blocs offrent tout de même plusieurs avantages, dont un charme architectural difficile à reproduire, car pas nécessairement rentable selon les développeurs immobiliers qui dominent actuellement le marché.

C'est d'ailleurs un des éléments faisant partie de ce cachet architectural ancien qui a d'abord attiré notre attention, soit une armoire vitrée intégrée au mur. L'armoire, les hauts plafonds, les planchers en bois et les grandes fenêtres ont été forts convaincants et nous avons rapidement décidé que cet endroit allait nous plaire. 

Jeunes et un peu naïfs, nous avons donc signé les papiers et quelques semaines plus tard, l'appartement était à nous! 

Quelques images de notre condo en 2012, avec un décor fait à la main

Pourquoi faire des travaux maintenant?

Pendant les années qui ont suivi, nous n'avions pas accès aux fonds nécessaires pour effectuer des rénovations. Nous nous sommes donc contentés de quelques projets DIY (retirer un mur, coller des tuiles de plancher à la main, peindre une murale, changer les poignées d'armoires dans la cuisine) pour rendre cet endroit à notre goût. 

Avec l'aide d'un voisin, nous avons aussi remplacé le comptoir, car les personnes qui avaient rénové le condo avant de le vendre avaient eu la drôle d'idée de peindre sur la surface des tuiles. Par conséquent, le comptoir était très difficile à laver et plutôt moche. Pour quelques centaines de dollars, nous avons pu remplacer ces tuiles avec des carreaux plus faciles à nettoyer.

Enfin, il y a environ 3 ans, nous avons refait les planchers dans la cuisine et la salle à manger. 

Maintenant, on arrive au moment de renouveler notre hypothèque. Notre situation financière est plus stable et nous pouvons enfin nous permettre de retirer des fonds pour effectuer des projets de transformation de plus grande envergure. 

Les travaux devraient commencer en janvier, mais pour faire avancer les choses, nous avons lancé le processus il y a quelques semaines. 

Chers lecteurs, nous allons poursuivre cette chronique tout au long des travaux afin de vous présenter le déroulement du projet, du début à la fin. Ce premier article met la table et présente les premières étapes déjà entamées pour faire avancer le processus. 

Quels types de travaux de rénovation sont prévus?

Quand nous avons acheté ce condo, nous étions au début de la vingtaine. Notre mode de vie et notre situation financière étaient bien différents à l'époque. Nous avons donc meublé et aménagé le condo au fur et à mesure, en trouvant des matériaux et accessoires décoratifs à bas prix. 

Presque dix ans plus tard, nos vies ont beaucoup changé. Si tout se passe bien, nous allons bientôt avoir des enfants, donc il faut que ce logement soit plus fonctionnel et sécuritaire. 

Pour ce faire, nous allons donc effectuer une transformation drastique de la plupart des pièces du logement. Voici une image générale du plan actuel de la disposition des pièces:

Et voici un aperçu du plan que nous avons choisi en travaillant avec une designer d'intérieur. Je vous parlerai plus en détail de ce processus dans un autre article! 

Comme vous pouvez voir, il y a de bonnes différences entre les deux aménagements! Certaines pièces comme le salon et la deuxième chambre sont carrément déplacées, alors que d'autres sont agrandies. C'est le cas de la salle de bain, car la pièce actuelle est trop petite pour accueillir une laveuse/sécheuse. 

On pouvait très bien vivre avec une minuscule laveuse européenne pendant nos jeunes années, mais avec des enfants, l'appareil de taille "normale" sera nécessaire. Nous allons donc récupérer l'espace de rangement qui donne sur la cuisine. De toute manière, cet espace est peu optimisé dans son état actuel et sert d'abord et avant tout à entreposer des objets que nous utilisons rarement. Il sera donc facile de les déplacer ailleurs.

Nous allons aussi agrandir la minuscule chambre à coucher principale en créant une pièce double avec une ouverture vers la pièce avant. Cet espace deviendra un atelier créatif servant aussi de garde-robe walk-in. En ce moment, nous manquons beaucoup de rangement, donc cette pièce sera très utile, surtout pour pouvoir mettre la plupart de nos vêtements à un seul endroit. En ce moment, nous avons installé des vêtements dans 4 endroits distincts, chose peu pratique au quotidien! 

Quelques exemples de défauts dans l'aménagement actuel (1- Les garde-robes minuscules, 2- le rangement en hauteur très peu accessible, 3- le fait de ne pas pouvoir installer une sécheuse, 4- quelques bosses dans les murs)

Voici une liste non-exhaustive des travaux prévus:

EN GÉNÉRAL (RÉNOS QUI AURONT LIEU DANS PLUSIEURS PIÈCES OU QUI AFFECTENT TOUT LE LOGEMENT)

• Moulures du bas du mur: enlever le filage et possiblement remplacer les plinthes (moulures)

• Installer une thermopompe murale

• Sabler et vernir tous les planchers en bois (2 chambres, walk-in, couloirs)

• Repeindre tous les murs en blanc (et faire des petites réparations dans les murs)

• Ventilation dans la cuisine (hotte) et salle de bain + toilette

• Refaire électricité et mettre nouvelles plintes électriques + nouvelles prises dans la plupart des pièces

• Installer le chauffe-eau dans le vide-sanitaire

• Plafond cuisine et couloir - le changer (actuellement, ce sont des tuiles, mettre un plafond uni à la place, peut-être avec luminaires encastrés)

• Passer deux fils ethernet (un vers le Walk-in et un vers le salon)

PIÈCE PAR PIÈCE

Entrée

• Retirer la deuxième porte et la structure murale en haut 

Atelier/Walk-in

• Réparation sur un mur (endommagé)

• Sabler et vernir le plancher

Chambre à coucher

• Créer ouverture entre chambre et walk-in

• Sabler et vernir le plancher

• Changer la porte de place

Nouvelle chambre à coucher (enfants)

• Briser le mur (mur où il y a armoire) pour agrandir

• Construire un mur (actuellement, c'est ouvert, voir plan)

• Installer des portes (coulissantes ou françaises)

Couloir 

• Retirer une partie de la structure murale où il y a la porte en ce moment entre le couloir des chambres et le couloir de la salle de bain

Toilette

• Construite à neuf

• Toilette sera déjà dans le bon axe pour installation normalement

• Ajouter un mini évier

• Nouveau plancher

Salle de bain

• Suivre le plan sauf pour la porte qu'on va ramener au même niveau que celle de la toilette

• Nouveau plancher

• Ventilation

• Fenêtre à emmurer (voir plan) si possible

• Installer laveuse sécheuse superposées (voir si on doit ajouter drain, sortie pour sécheuse?)

Cuisine

• Refaire au complet incluant les plancher, le plafond, le dosseret

• Installer cuisine IKEA (plan précis n'est pas encore fait par les designers)

• Hotte doit être connectée à l'extérieur de la maison (pas fait en ce moment)

• Créer ouverture (soit 48 pouces, soit complète si pas mur porteur)

• Bouger le panneau électrique pour le mettre de l'autre côté du mur

• Comptoir quartz ou similaire (ouverts aux suggestions)

• Nouveau plancher céramique style terrazo (probablement des grandes tuiles)

• Installer nouveau dosseret

• Plomberie pour évier devra être déplacée vers l'autre mur (celui qui connecte vers le salon)

Salon

• Installer nouvelle fenêtre sur le mur du fond

• Refaire une partie du plafond (enlever la partie qui est en tuiles)

Quelques finitions à ajouter

• Construction de quelques autres meubles (armoires pour Walk-in, armoires entrée)

• Luminaires dans couloirs et entrée

Qu'est-ce que nous avons fait à date pour avancer le projet de rénovation?

Cela fait plusieurs mois que nous parlons de ce projet. Nous avons d'abord réfléchi au fait d'acheter une maison au lieu de rester ici. Toutefois, le marché de l'immobilier étant ce qu'il est, acheter une maison à Montréal, surtout dans un quartier central comme Rosemont, est une option peu accessible. 

Sachant que des enfants peuvent très bien passer leurs premières années dans un appartment, nous avons décidé de renouveler notre hypothèque ici et de transformer les pièces pour mieux répondre à nos besoins. 

Notre plan de rénovation créé dans le jeu Les Sims

Au départ, nous nous sommes amusés à créer des plans dans le jeu les Sims, afin d'évaluer la faisabilité du projet en matière d'aménagement. Ensuite, c'est sur Pinterest que j'ai voulu rassembler nos idées. 

Ensuite, nous avons décidé de faire appel aux services d'une designer d'intérieur afin de profiter de l'expertise d'une personne qui n'en est pas à son premier projet de transformation de logement! Comme je l'ai dit auparavant, je prévois aborder ce sujet plus en profondeur dans un article, mais sachez que nous sommes très contents d'avoir travaillé avec elle. 

En effet, sans elle, nous aurions probablement perdu beaucoup de temps et d'argent, tout en suivant un plan qui n'était pas très logique. Tout en tenant compte de nos envies et préférences, elle a su créer un plan qui s'éloignait beaucoup de nos premières idées, mais qui était beaucoup plus pratique et agréable au final. 

Quelques images enregistrées sur notre compte Pinterest

Les premiers achats de matériaux et d'accessoires décoratifs

Ayant trop hâte de commencer les travaux, je me suis mise à imaginer les décors et à vouloir acheter certains objets et matériaux sans attendre. Ainsi, j'ai déniché plusieurs tapis, une housse de couette, des boites de rangement et d'autres babioles assorties à nos nouveaux décors.

Je dois admettre que je m'y suis prise un peu vite! Entre temps, nous avons changé la disposition des pièces et même les couleurs choisies pour les décors. Certains accessoires n'étaient plus du tout assortis à ces aménagements, donc j'ai dû essayer de leur trouver un nouvel endroit. Il est maintenant trop tard pour les renvoyer au magasin où je les ai achetés. 

Un conseil: calmez un peu vos ardeurs quand vient le temps de faire des achats pour un projet de rénovation qui va débuter dans quelques mois! Les choses ont le temps de changer et vous pourriez dépenser inutilement. Étant donné que les rénovations de grande envergure peuvent coûter cher, il faut trouver des façons d'épargner là où c'est possible! 

Premières impressions au sujet de la rencontre avec les entrepreneurs

Nous avons commencé à rencontrer des entrepreneurs, alors dans les prochaines semaines, nous allons pouvoir comparer les soumissions. La première rencontre s'est très bien déroulée. L'entrepreneur en question était sympathique, ouvert à nos idées et il semblait avoir beaucoup d'expérience. Nous allons rencontrer d'autres entrepreneurs bientôt afin de pouvoir comparer les soumissions. 

Voilà qui termine cette première chronique suivant les étapes de notre rénovation. Dans le prochain article, nous allons parler du travail de designer d'intérieur. 

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