Planning a basement renovation project? Here's a complete guide, detailing the steps, materials, and work to undertake to finish a basement.

A basement offers a treasure trove of unique layouts, but converting it into a functional, livable space requires meticulous planning. Multiple factors need to be considered, particularly for long-term use, when it comes to ventilation, lighting, and material choices.

Basement Renovations Checklist: Go-to Project Guide

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The bathroom is no longer just a functional room; it has become a true relaxation sanctuary at the heart of the home. During a residential renovation project, choosing the right furniture is a strategic decision that helps combine aesthetics and functionality. In Montréal, where architectural charm often comes with unique space constraints, standard big-box store furniture can quickly show its limits.

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Vous avez décidé de démolir votre garage pour en construire un flambant neuf ? Ne vous précipitez pas. De nombreuses démarches doivent être respectées pour être conformes et réaliser les travaux en toute sécurité.

Pourquoi démolir le garage de votre maison?&nbsp;

Trois raisons peuvent vous faire songer à la démolition de votre garage :&nbsp;

Chaque année, le Québec est concerné par d’importantes chutes de neige. Même lorsque les garages ne sont pas vétustes, il n’est pas rare qu’une toiture s’effondre sous ce poids. C’est d’ailleurs ce qui s’est passé en février 2019 au garage municipal de Notre-Dame-du-Mont-Carmel.&nbsp;

Il convient donc de penser à la démoliton de son garage avant qu’il ne tombe de lui-même.&nbsp;&nbsp;

Souvent causés par « le problème de la pyrite », les dommages structuraux apparaissent au niveau de la <a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/comment-couler-une-dalle-de-beton">dalle de béton</a> du garage. Il s’agit d’un gonflement du remblai (souvent de la pyrite) qui déforme la dalle, fissure les murs de <a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/10-signes-fondation-besoin-renovation">fondation</a> et attaque le béton.&nbsp;

Le garage est souvent un élément sur lequel on économise lors de la construction d’une maison. Une fois le crédit de cette dernière payé, on songe à effectuer des travaux de démolition pour changer de garage.&nbsp;

Les avantages d'une telle démarche sont nombreux :&nbsp;

Les étapes à suivre pour démolir un garage

De l'obtention des autorisations jusqu'à l'élimination des débris

Pour procéder à des travaux de démolition, vous devez :&nbsp;

Pourquoi un permis de construction et non de démolition ?&nbsp;

Parce que les municipalités assujettissent la démolition d’un garage, non pas au règlement de démolition, mais au règlement de zonage. C’est-à-dire qu’un garage n’est pas considéré comme un enjeu pour la collectivité.&nbsp;

Par conséquent, le comité de démolition de votre ville n’aura pas besoin de se réunir pour délibérer quant à votre demande de permis de construction. Car oui, il s’agit bien d’un <a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/avez-vous-besoin-dun-permis-de-construire-pour-renover-votre-maison">permis de construction</a>, et il ne faut pas que cette appellation porte à confusion.&nbsp;

Dans ce cas précis, le permis de construction fait office de permis de démolition uniquement. Il ne vous autorise pas à <a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/construction-votre-garage">construire un nouveau garage</a> à l'endroit de l’ancien. Pour reconstruire, vous devez aussi vous référer à votre mairie ou votre arrondissement et faire une nouvelle demande.

Comment éliminer les déchets de démolition ?&nbsp;

Nous allons voir que la théorie est relativement complexe, mais que la pratique est très simple.&nbsp;

En pratique, les entrepreneurs qui réalisent des travaux de démolition de petits bâtiments accessoires ont pour habitude de charger les gravats sur leur véhicule en fin de journée et de s’en débarrasser directement dans un centre de Dàdépôt de matériaux secs (DMS).&nbsp;

Si vous ne voulez pas faire appel à une équipe d’experts pour vous débarrasser des <a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/comment-gerer-efficacement-dechets-construction">déchets de démolition</a>, vous pouvez emmener vos déchets directement dans un centre de tri.&nbsp;

C’est aussi ce que font la grande majorité des professionnels qui, sur les chantiers, n’ont pas suffisamment :&nbsp;

Parlant d’argent, sachez qu’il n’est pas nécessaire de louer plusieurs conteneurs pour faire le<a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/materiaux-demolition"> tri des matériaux de démolition</a>. Si l’idée, bien qu’onéreuse (location conteneur et main d'œuvre), peut paraître bonne, les centres de tri sont rarement satisfaits du résultat. De plus, sachez qu'ils facturent un conteneur trié au même prix qu’un conteneur non trié.&nbsp;

En théorie, ce sont les communautés urbaines et les MRC qui décident des modalités de gestion des déchets de démolition. Par exemple, la ville de Québec refuse que les débris de construction, de démolition ou de rénovation soient apportés à l’incinérateur.&nbsp;

La raison de cette interdiction repose sur le fait que de nombreux centres de gestion des déchets existent au Québec. On compte notamment :&nbsp;

À cette multitude de lieux de gestion des déchets s’ajoute encore le fait que la compétence écologique est partagée entre la municipalité, la province et le gouvernement fédéral. Le but affiché est de développer les « 3R » :&nbsp;

En réalité, les 3R ne sont que très rarement respectés, mais au moins les choses sont plus claires.&nbsp;

Conseils de sécurité et techniques efficaces

Deux techniques entrent en concurrence :&nbsp;

Dans un cas,<a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/techniques-demolir-maison"> la démolition</a> va se dérouler au marteau-piqueur, à la masse et à la pelleteuse. C’est-à-dire, avec du matériel lourd. Dans l’autre cas, elle va se faire beaucoup plus en douceur. Le but de la déconstruction est de préserver les matériaux afin de pouvoir les recycler.&nbsp;

Pour les petits chantiers, cette technique présente deux avantages :&nbsp;

Avant tous travaux de démolition ou de déconstruction, vous devez savoir si votre garage contient du plomb ou de l’<a href="https://soumissionrenovation.ca/fr/blogue/tout-savoir-desamiantage">amiante</a>. Si c’est le cas, vous devrez obligatoirement faire appel à une équipe d’experts. Dans tous les cas, vous devez vous munir des équipements de sécurité suivants :&nbsp;

Enfin, ne perdez pas de vue que les démolitions sont une activité très dangereuse. En 2014, un charpentier-menuisier est mort à Québec, écrasé sous un mur. Pourtant, il travaillait pour une entreprise de construction. Cette dernière n’a pas respecté les méthodes de démolition.&nbsp;

Si vous décidez d’agir en dehors de tout cadre professionnel, faites attention :&nbsp;

Après avoir lu les paragraphes précédents, vous comprenez que le premier conseil que nous vous donnons est de ne surtout pas exécuter de travaux de démolition vous-même. Par contre, si vous ne pouvez pas faire autrement, suivez tout de même les conseils suivants :&nbsp;

Il n’y en a qu’un : vous économisez de l’argent. Pour le reste, le risque est trop élevé pour considérer qu’il existe un autre avantage à entamer une déconstruction ou des travaux de démolition soi-même.&nbsp;

Le seul contexte qui devrait vous y pousser, est le risque d’effondrement du garage doublé de l’impossibilité financière de faire appel à une entreprise spécialisée.&nbsp;

Le matériel dépend entièrement des matériaux qui composent votre garage. Vous pourriez avoir besoin :&nbsp;

Il existe encore une longue liste d’outils, dont la fameuse boule de démolition. Toutefois, cette dernière devrait être un peu surdimensionnée pour un simple garage d’habitation individuelle.&nbsp;

Nous l’avons déjà souligné, entre les équipements de sécurité et les mesures de prévention des risques à appliquer sur le chantier, de nombreux éléments doivent être pris en compte. Une seule erreur peut résulter en une catastrophe.&nbsp;

Pour faire un bon travail de A à Z, l’étape suivante est sûrement la plus importante de toutes : faire appel à une équipe d’experts.&nbsp;

Faire appel à un professionnel pour la démolition&nbsp;

Les entreprises de construction possèdent l’expérience de la démolition. Elles connaissent l’ensemble des procédures à mettre en place pour éviter les accidents.&nbsp;

L’avantage porte aussi sur le coût de l’opération. Avec une entreprise de démolisseurs, vous savez combien le chantier va vous coûter. À l’inverse, si vous le faites vous-même, de nombreux imprévus risquent de s’ajouter à la facture (notamment pour le matériel).&nbsp;

Privilégiez une équipe rodée à la tâche, et vous verrez à quel point ils seront efficaces.&nbsp;

Critères pour choisir le bon entrepreneur

Quelle est sa réputation? Informez-vous au travers des avis laissés sur internet, mais aussi grâce à ce qu’en dit la ville dans laquelle vous vivez. Est-ce que les gens vous conseillent cet entrepreneur?

Cherchez ensuite à savoir depuis combien d’années il est en activité. Bien que cela n'équivaut pas un manque de professionnalisme chez un jeune entrepreneur, une entreprise qui a des décennies d’existence peut être la marque d’un travail de qualité.

Le coût de la démolition d'un garage&nbsp;

Les facteurs qui influent sur le coût de la démolition

Le coût d’une démolition se calcule en pied carré. Il s’échelonne entre 5$ et 15$, en fonction de l’entrepreneur et des difficultés du chantier.&nbsp;

Les matériaux qui constituent le garage ont un impact direct sur le coût de la démolition. Parmi ceux qui sont couramment utilisés, on retrouve :

Il est également essentiel de prendre en compte la présence éventuelle d'amiante ou d'autres matériaux dangereux qui nécessitent un traitement spécialisé lors de la démolition et qui peuvent augmenter le coût total de l'opération.

Le permis de construction peut varier de 50$ à 200$ selon la localité.&nbsp;

Certaines villes, comme Québec, proposent des aides financières à la démolition, d’une valeur d’environ 3 000$ selon les caractéristiques des travaux.

Soumission pour démolition : ce qu'il faut savoir&nbsp;

Nous l’avons dit, le prix au pied carré peut varier de 5$ à 15$, c’est donc du simple au triple. Il est donc très important de comparer plusieurs devis afin de trouver la prestation la plus intéressante.&nbsp;

Vérifier les références des entrepreneurs

Aujourd’hui, les entrepreneurs possèdent tous une présence sur internet. Vous pouvez facilement vérifier leur note, et même contacter la personne qui a laissé un avis sur Google.

Ne vous arrêtez pas à cela, écoutez le bouche à oreille. Demandez même à l’entrepreneur de vous communiquer l’adresse de certaines de ses réalisations. Qui sait, cela pourrait même vous donner l’occasion de prendre un café avec l’un de ses anciens clients.&nbsp;&nbsp;

Pour éviter les pièges lors de la démolition de votre garage, plusieurs précautions sont à prendre en compte:

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