Foundation repair cost in 2026: Learn what affects pricing, typical expenses, and how to plan your budget for crack repairs or full stabilization.

The cost of foundation repair varies widely, and many Canadian homeowners like to look up how much foundation repair costs before committing to a project. Pricing depends on excavation depth, soil type, and building size—and may rise significantly in 2026 based on damage severity. This article breaks down common solutions so you can budget more confidently.

Foundation Repair Project Cost: How Much to Budget in 2026?

Maple firewood quality entirely depends on the type of maple you purchase. We’ll walk you through it.

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Firewood Types: Is Maple Good Wood to Burn?

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Et si on vous en disait plus sur le quotidien d'un technologue en architecture? Écoutez cette entrevue avec Mathieu Renaud de&nbsp;<a href="https://www.eskysarchitecture.com/">Eskys Architecture</a>.

Bonjour à toutes et à tous et bienvenue pour un nouvel épisode de podcast entrepreneur présenté par Soumission Rénovation. C'est Manef, comme d'habitude. Aujourd'hui, on est avec monsieur Mathieu Renaud. Comment vous allez ?

Ça va super bien. Vous, vous travaillez avec Esquisse Architecture, vous en êtes le PDG.

Et le technologue aussi. Sur ce mot, c'est le sujet de la discussion aujourd'hui. Ça va tourner autour de ce monde-là. Avant de rentrer dans le vif du sujet, de commencer à vous poser des questions et à vouloir tout savoir, est-ce que vous pouvez vous présenter un peu ? Qu'est-ce que vous faites là présentement et qu'est-ce qui a fait en sorte que vous en arrivez là ?

Excellent. Tout d'abord, merci beaucoup de l'opportunité d'être là avec vous aujourd'hui. J'ai commencé ma carrière en architecture au secondaire quand j'ai eu le coup de foudre pour l'architecture dans le... Je crois que c'était en secondaire 4, un cours d'initiation à la technologie où on avait à faire le plan, le schéma d'un petit bungalow. C'était plus un jeu de bricolage qu'autre chose, plus basé sur les enjeux manuels, la dextérité que sur la créativité, mais c'est un peu là que j'ai été initié à l'architecture, puis de là, le choix de cours pour le cégep s'en est suivi. J'ai fait mon deck à Montmorency, à Laval, de 2000 à 2004, je me rappelle bien. Puis, depuis ce temps là, je roule ma bosse au niveau de l'architecture. Depuis les trois dernières années, je peux maintenant dire que je suis mon propre patron. Donc, il y a eu plusieurs opportunités. Il y a beaucoup de choses qui ont changé dans les dernières années avec tout ce qui s'est passé dans la société, il y a des choses qu'on pensait possible qui l'étaient moins. Puis l'inverse est également vrai. Donc, c'est ça. Est-ce que cette architecture a vu le jour en avril 2021. Si je ne me trompe pas, on doit être très près du quatrième anniversaire même. Il y a quelques jours. Depuis ce temps-là, c'est ça. Donc, j'œuvre à temps plein comme technologue dans mon entreprise avec mes deux dessinatrices, puis en collaboration étroite avec les gars de la cabanerie, de la factory, où on entretient des projets préfables: cabanon, garage, maison, maison en kit.

Excellent. Ça me fait plaisir de vous avoir aussi aujourd'hui. Merci. Vous avez reçu votre diplôme en quelle année ?

Ok. À partir de 2004, qu'est-ce que vous avez fait ?

Écoutez, en taux de transparence, j'ai commencé à travailler dans le monde de l'architecture avant d'avoir le diplôme dans la mesure où j'ai été embauché comme employé à temps partiel, stagiaire un peu chez un manufacturier de fermes de toit à poutrelle de plancher meuble préfab. Donc, j'ai fini mon cégep au lieu de faire des hamburgers chez McDo comme plusieurs. Moi, j'avais l'opportunité de déjà commencer à ouvrir dans mon domaine, à prendre une longueur d'avance, finalement, sur la même vague de finissant que moi. C'est ça, j'avais 17 ans quand j'ai commencé là. Je tournais sur mes 18 ans. Donc j'ai commencé à ce niveau-là comme technicien en structure. C'est ça, donc à 2000.

Est-ce que vous avez continué avec la même entreprise après avoir reçu votre diplôme aussi ?

Oui, j'ai refait quelques années. Je pense que j'ai fait un an et demi ou deux, peut-être plus tard. J'ai continué là par la suite. Il y a déjà des belles opportunités qui s'offriraient à moi à cette époque-là. L'âge que j'avais versus ce que j'avais déjà comme bagage, ça sortait du lot un peu. J'ai la parole facile aussi un peu. On verra au fur et à mesure de la discussion. Ça sort, Ça sort du moule un peu, la façon de m'exprimer et de vulgariser des choses plus techniques à des gens dont la construction, c'est peut-être moins un domaine de prédilection. J'ai développé ces habiletés-là assez jeune. Ça m'a ouvert un paquet de portes. C'est ça, peut-être plus ou moins deux ans après l'obtention du diplôme, il y a d'autres opportunités qui se sont présentées, puis on a continué de garder le CV tranquillement, pas vite.

Ok. Juste pour que ça soit clair, vous, vous êtes technologue en architecture ?

Oui, depuis plus ou moins 2010. Je Je n'ai pas été technologue à ma sortie du cégep, par exemple.

Le fait que vous vous mettez un peu en avant vos capacités à peut-être interagir ou à vulgariser, comme vous dites, ce que vous faites, ça veut dire que vous êtes un petit peu directement en contact avec les clients avec qui vous faites affaire ?

Oui, absolument. Par les services qu'on offre avec l'entreprise d'Esquisse Architecture, le gros de mon travail... Mon travail commence quand je cogne à la porte chez les gens, par exemple, un projet de rénovation, autre que les discussions téléphoniques, les échanges de courriels, l'information de croquis, de photos d'inspiration. La première étape officielle, c'est: j'ai les deux pieds sur votre balcon, je cogne à la porte, puis vous m'accueillez avec un café, puis je rentre dans votre intimité. Donc, ça ne peut pas être plus contact à la clientèle que ça.

Donc, potentiellement, les projets que vous traitez commencent quand vous allez voir les clients pour discuter de la potentielle rénovation. Ça veut dire que pour eux, rien n'est établi et pour vous, rien n'a encore commencé. Vous allez vraiment créer la rénovation de...

Dans un contexte de que ce soit rénovation construction neuve, il y a quand même une bonne période, une bonne période, on ne parle pas de semaines et de semaines, mais je veux dire, il y a une entrevue, si on veut, au préalable, que ce soit par courriel, rencontre virtuelle, en personne, au bureau. Les gens vont nous présenter leur projet. Est-ce que le croquis et les photos que vous me montrez font du sens avec l'enveloppe budgétaire que vous me parlez ? Des fois, ça finit là, malheureusement. On n'est pas là pour faire des soumissions de tout ce qui nous est soumis en termes de coûts de construction. Moi, je suis payé pour faire des plans à la base, mais si quelqu'un nous arrive avec un croquis et des photos de quelque chose qui nous ressemble à une construction de 700, 800 000 $, puis qu'on parle d'un enveloppe budgétaire de 350 000, tout de suite, on va ramener les clients sur... Là, je vais être plate, je vais être peut-être celui qui va briser votre rêve, mais mettons une carte sur table. J'aime mieux être transparent comme ça pendant une demi-heure, 45 minutes de mon temps pour bien cadrer un projet, être certain, bien orienter les gens.

Je ne suis pas conseillé financier non plus, mais je veux dire, depuis le Quand on est dans le domaine, on sait combien approximativement peut valoir un pied carré. À partir de là, s'il y a un équilibre qu'on voit qui n'est pas là, on peut justement... Pas on peut, je vais en informer les gens. Sinon, dans un projet de rénovation, par exemple, il y a un premier contact téléphonique qui se fait, il y a Google Street, on jase avec les gens: OK, vous voulez ajouter un étage sur votre garage qui est déjà tenant la résidence ? Ouais, OK, c'est bon, c'est réalisable. On va vérifier la réglementation municipale, mais de façon générale, c'est un projet qui fait du sens. Des fois, il y a des gens qui vont nous appeler pour, par exemple, pensant que c'est un technologue en architecture qui doit faire le travail. On discute, on discute, on discute, puis on se rend compte assez rapidement des fois que ce n'est pas un projet qui vient dans notre cours. Là, ce que vous cherchez, c'est l'expertise d'un ingénieur en structure, par exemple, où vous êtes dans un type de bâtiment qui doit être travaillé par un architect et non par un technologue, étant donné la nature du projet ou le volume, la superficie du bâtiment, par exemple.

C'est sûr qu'il y a tout le temps une de filtrage, si on veut. On va prendre le temps d'accueillir tout le monde avec leur projet. Il y en a que rapidement, on peut rediriger ailleurs parce qu'on se rend compte que ce n'est pas dans notre cours nécessairement. Je vois vraiment de façon technique. Je n'y vais pas nécessairement dans le sens où est-ce que j'ai un intérêt ou non envers le projet, mais vraiment, est-ce que vous êtes dirigé vers le bon professionnel ? Après ça, je rangerai de combien ça coûte, dans combien de temps je peux vous le livrer, puis ces choses-là. Mais si déjà, je sais que vous n'avez pas dans le bureau du bon professionnel, je vais vous l'indiquer, puis je vais vous rediriger. Un bon conseil amène tout le temps, ultimement, une bonne référence. C'est d'aider les gens. À la base, c'est comme ça que j'aime faire les choses.

Tout à fait d'accord avec vous. C'est quoi la différence entre, par exemple, un ingénieur et un architecte ?

Un ingénieur, un architecte, l'architecte va travailler au niveau de l'architecture, effectivement. Je vais remodeler la question. Il y a trois grandes classes. Il va y avoir les technologues, il va y avoir les architectes et les ingénieurs en structure. Il y a d'autres intervenants, mais qualifions ces trois grands groupes-là. Il y a la Loi des architectes qui existe, qui va un peu créer une clôture, si on veut, entre ce que les technologues ont le droit de faire, en ce que les architectes ont le droit de faire. Grossièrement, puis en fait, tout récemment, la Loi des architectes vient d'être redéposé, renouvelé, remis au goût du jour, si on veut, donc il a été clarifié sur certains points pour étendre un petit peu le champ d'activité des technologues. Je vous dirais, pour le commun des mortels, résumons ça simplement, le technologue va travailler au niveau du résidentiel. En termes de plan et de vie, le technologue va principalement travailler au niveau du résidentiel jusqu'à des bâtiments de quatre unités. Il y a une question de superficie de volume aussi. Mais gardons ça simple pour monsieur, madame Tout-le-monde. Quatre unités et moins, un technologue va avoir le droit de travailler dessus.

Que ce soit votre résidence principale, votre chalet dans le Nord, un duplex que vous avez avec votre beau-frère, un technologue est capable de travailler 99,9% du temps sur votre projet. Ensuite de ça, l'architecte va s'occuper de plus grands bâtiments. Résumons ça bêtement comme ça, mais on va avoir les bâtiments commerciaux, institutionnels, industriels. On va avoir le très gros résidentiel, les gratte-ciels, les bureaux, ces choses-là. L'ingénieur en structure, ce qu'il va faire, c'est qu'il va s'assurer, disons-ça comme ça, de la conformité du squelette. Comment tout ça va tenir ? Comment le design de l'architecte ou comment le design du technologue va être soutenu ? Comment on fait tenir ça ? Cette belle idée-là. L'ingénieur, lui, son implication, elle est là. À partir de là, l'implication de l'ingénieur va être différente un petit peu, dépendamment du contexte, qu'on soit dans une rénovation ou une construction neuve. Son niveau d'implication aussi va changer, dépendamment de la nature du projet. C'est les trois grandes classes.

En fait, il y a plusieurs différences, il y a plusieurs niveaux, on va dire. Mais par exemple, si je vous donne un exemple d'un projet de rénovation que vous traitez, de rénovation intérieure dans une maison où potentiellement, il y a une poutre de soutien que le client veut enlever. On est d'accord que la de soutien représente, c'est au niveau structurel de la maison.

C'est l'ingénieur en structure qui est en train de voir ça.

Vous, vous ne pouvez pas rendre en charge ce type de projet-là ?

On peut le prendre, mais il y a une portion du projet qu'on va devoir aller consulter à l'externe. Moi, par exemple, ce que je fais avec monsieur et madame ABC, par exemple. Écoutez, vous voulez enlever le mur porteur dans le milieu de votre duplex qui date des années 30 à Montréal, il y en a un paquet, tout le monde sait de quoi je parle. Le grand mur qui est dans le milieu, qui sépare tout ça, je veux enlever ça. Ok, parfait. Je veux dire par expérience, on le sait que c'est faisable. On connaît à peu près l'intervention qu'il va y avoir à faire. Plus on a de millage dans le domaine, plus on va être capable d'aiguiller le propriétaire sur: Ça va ressembler à quoi l'intervention qui va être à faire ? Mais ultimement, je ne peux pas étamper, signer le plan et dire: Le mur porteur doit être remplacé par une poutre de telle dimension avec des colonnes à tel et tel endroit. Ça, je ne peux pas faire ça. Mais par expérience, par contre, on sait que les ingénieurs, normalement, vont recommander telle chose, telle genre de choses, tel genre de choses.

Fait que sans tomber dans le dimensionnement des éléments, on va être capable quand même d'aiguiller le propriétaire sur: On va regarder, si on enlève ce mur-là, on peut s'attendre à se faire dire qu'on va avoir une colonne structurale à cet endroit-là, cet endroit-là, cet endroit-là. Étant donné qu'au sous-sol, on a tel graphique structural, nos colonnes d'empattement existantes sont à tel endroit, tel endroit, tel endroit, je vous suggère telle modification pour le rez-de-chaussée en fonction de ce qu'on se doute que l'ingénieur va nous dire, puis en fonction de ce qu'on sait qu'on a en dessous, par exemple. Dans ce contexte-là-

Excusez-moi, mais dans ce cas-là, de quoi vous vous servez ? Juste physiquement, vous allez sur place et vous tâtez, vous checkez ou vous servez aussi des plans existants de la maison, par exemple ?

S'il y en a, c'est encore plus facile. C'est certain, sauf qu'on ne se le cachera pas quand on travaille sur l'Île de Montréal, c'est un bonus avoir le plan, vraiment. Puis, le niveau de conformité de ces plans-là, souvent, les bâtiments ont été rénovés 32 fois entre l'émission du plan et ma visite. Donc, est-ce que toutes les colonnes sont encore vraiment là ? Est-ce que tous les murs sont exactement aux endroits indiqués sur les plans ? Mais il reste que c'est un excellent guide que d'avoir les plans d'origine. À partir de là, sinon, après ça, c'est les indices visuels, c'est ce qu'on peut voir par un plafond non fini au niveau du sol par une cavité murale. Là, c'est sûr que c'est parce qu'on veut prendre les devants un peu, parce que je veux être capable de informer le propriétaire des limites. Regardons, on va être capable de modifier, oui, en fonction de l'ingénieur, mais on se doute parce qu'on a vu qu'on va être capable de faire les choses de telle façon. Donc, pour moi, est-ce que c'est tout le monde qui fonctionne comme ça ? Est-ce que c'est tout le monde qui est à l'aise de... Je ne pense pas me peinturer dans le coin en faisant ça.

Ça reste une opinion sur ce que je vois. Ce n'est pas un avis final non plus. Puis, ça me permet de continuer d'avancer avec les propriétaires. Mon relevé que j'ai fait sur place, il va être mis au propre, mis sur AutoCAD, mis sur Revit, partagé avec l'ingénieur en structure. Lui, ce qu'il va dans mes plans, c'est ce que j'ai vu, c'est ce que j'ai mesuré. À partir de là, si ma vision des choses a été la bonne au moment du relevé initial, ce que j'ai établi comme limite potentielle avec les propriétaires, ça ne changera pas, ça va rester là-dedans. Si je veux augmenter les chances que les limites ne sont pas dépassées, je vais m'assurer que les propriétaires, si ce n'est pas, par exemple, un ingénieur en structure qui vient de notre côté, c'est un ingénieur en structure que je ne connais pas ou que je travaille avec pour la première fois, je vais m'assurer qu'il y a un échange de qu'on peut se parler. Écoutez, monsieur, madame l'ingénieur, avec monsieur, madame X, j'ai fait telle chose, on a prévu les choses de telle façon. Selon moi, ça serait pertinent de fonctionner de telle façon.

Est-ce que ça fait du sens à vos yeux ? Oui, non, parfait. Si la réponse est oui, faites vos calculs. Moi, je sais que j'ai une colonne à cacher.

Exactement. C'est quand même une très grande partie du mandat, mais comme je vous le disais, c'est par expérience qu'à un moment donné, on voit.

Lui, il doit valider vos plans à vous, il doit signer. Qu'est-ce qu'il doit faire lui, dans le fond?

Il doit y mettre son propre plan. Moi, dans le fond, ce que je fais, c'est que je partage les informations techniques que j'ai de mon côté pour que le niveau de clarté du projet soit fois 1 000 pour tout le monde. Justement, qu'il n'y ait pas de zone grise, qu'être certain que ce que j'ai dit à monsieur, madame X, l'ingénieur va sensiblement dire la même chose. Donc c'est sûr, c'est d'échanger, c'est de coordonner. Lui, il va émettre ses plans de son côté. Moi, je vais émettre les mêmes plans de mon côté. L'information de ces plans vont souvent se retrouver dans le mien. Par contre, tout le temps avec une référence au plan de l'ingénieur, mais l'information va être là, justement, que l'entrepreneur se replace, que ça soit simplifié, qu'on ait les consignes, qu'on ait les méthodes. Donc l'information générale va se retrouver dans le mien, sauf que l'ingénieur, lui, va déterminer les dimensions d'un élément structurel, les méthodes de pose, les méthodes de démolition. C'est pertinent aussi. Nous, on ne s'embarque pas là-dedans. On a une très bonne idée de comment ça se passe sur un chantier, parce que dans une autre vie, on avait un casque blanc, on a fait du chantier, on a fait de la gérance un peu, ce qui fait qu'on sait comment ça va se passer.

Donc, on est capable de le vulgariser à monsieur et madame X, mais ce n'est pas nous qui va l'étamper et le signer en bout de ligne. Il s'agit de bien coordonner avec un autre palier de professionnel, tout simplement.

Tout à fait Dans le fond, j'aimerais bien avoir une idée sur si vous me décrivez toutes les étapes qui relient un projet que vous traitez, on va dire un projet clé en main. Parce que je pense que quand j'ai checké sur votre entreprise Esquisses, vous travaillez aussi avec des dessinateurs, dessinatrices ?

Oui, j'ai deux dessinateurs qui travaillent avec moi.

Je veux déjà savoir à quel moment eux, ils peuvent intervenir. Je pense que ça va être au début du projet. Mais dans le sens, j'aimerais bien avoir, en fait, à partir du moment où vous allez voir les clients, que vous discutez avec eux, qui vous donnent leur idée de ce qu'ils veulent faire chez eux. Donc là, à partir de ce moment-là, comment déjà vous mettez en clair les idées que vous recevez ? Moi, je veux savoir. Parce que j'imagine que si vous allez voir un client qui veut discuter avec lui, il va être en mode: Moi, je veux ça ici. Ce mur-là, tu me l'enlèves. Je veux un un escalier qui part, un escalier qui descend. Ok, mais vous êtes en train de noter, vous ? Qu'est-ce que vous faites exactement ?

Honnêtement, toutes les rencontres sont différentes. Il y a des gens où on arrive, puis, mon Dieu, sont plus que bien préparées. Ils ont des croquis, ils ont des légendes faites au crayon de cire, ils ont des échantillons de matériaux qu'ils sont déjà allés chercher, puis ils n'avaient toujours pas choisi. Ça allait être qui le technologue encore ? Ils savaient quelle céramique ils mettraient. Les poignées de porte sont choisies. Vous voyez où je m'en vais ? Ces clients-là, souvent, c'est presque du clé en main pour moi. Toute l'information est déjà là. Ce que je fais, c'est que je passe en revue tous les documents qu'ils ont déjà. Ça, c'était le choix. On va peut-être, pour ce genre de client-là, par exemple, on va peut-être poser des questions que je poserais pas aux autres clients avant la deuxième, la troisième rencontre, par exemple. Ils sont déjà tellement préparés qu'on est déjà dans le détail. On a ce genre de clientèle-là. On a le genre de clientèle où on a un budget, mais pas vraiment d'idées, puis plein de trucs sur vous regardez sur Pinterest, on ne sait pas si on veut un étage, si on veut agrandir, si on va peut-être juste finir le sol puis déménager dans trois ans.

On a aussi l'autre extrême. Avec cet extrême-là, par exemple, l'entreprise vue que je parlais tantôt, elle sera peut-être plus longue. Parce qu'avant, on ne se le cachera pas, il y a un souci de rentabilité dans tous les mandats qu'on va prendre aussi. Avant de commencer à travailler avec une des dessinatrices, à passer du temps dessin, moi, je vais me conserver ça. Je le vois plus comme vente et représentation, si on veut, c'est comme ça. On va essayer d'enlever deux, trois des idées de toutes celles que vous avez. Ils ne sont peut-être pas toutes bonnes. On va regarder déjà, ça va peut-être préciser ce que le client veut. Peut-être que c'est très clair dans sa tête, mais il n'est pas au courant encore. Il faut juste l'aider, l'accompagner. C'est quoi votre perspective ? Avez-vous des enfants ? Pensez-vous rester si longtemps ? Quand ils vont être ados, voulez-vous la même grandeur de chambre. Comment vous voyez ça ? Vous travaillez. Des fois, on va tomber sur beaucoup plus large que l'architecture, mais ça vient avec la job de... En tout cas, dans mon cas, de gestionnaire d'entreprise. Je veux dire, j'en n'envoie pas une offre de services systématiquement à tout le monde qui m'envoie un courriel ou qui m'appelle.

C'est de filtrer aussi. Comme je disais tantôt, bien surveiller les gens, ce n'est pas juste de faire des beaux plans, c'est de leur donner des bons conseils aussi. Des fois, c'est de les empêcher de dépenser un dollar inutilement. C'est de rendre service aux gens, selon moi. Moi, ça ne m'a rien donné de façon pécuniaire d'aller compte de banque, mais en bout de ligne, c'est un bon conseil, c'est de la renommée, c'est de la réputation qui s'accumule tranquillement pas vite, ça ne le cachera pas. Le bouche-oreille, on a beau être rendu en 2024, le bouche-oreille, c'est encore efficace. Les réseaux sociaux nous aident un peu, mais il reste, comme je disais tantôt, un conseil bien placé, rapport de

Exact. C'est ça, ça Ça va beaucoup varier. Il y a un côté humain tellement large à ce travail-là, de la façon que moi, je le fais, que j'ai décidé de le faire. Il y a un côté humain tellement large où, comme je disais tantôt, on rentre dans l'intimité des gens. C'est de comprendre leurs besoins, mais des fois, ce n'est pas juste du pied carré, puis des couleurs, puis quel mouleur, puis quelle céramique. Des fois, c'est justement de questionner sur: C'est quoi vos habitudes ?

Pourquoi vous voulez un mud room de cette façon-là ? Pourquoi avez-vous pensé le faire de telle façon ? Là, je parle de détails, mais des fois, c'est beaucoup plus large de : Pensez-vous que ça vaut la peine d'ajouter un étage sur votre main ? Des fois, les gens, ils arrivent avec une idée: Je veux un étage, puis là, tu commences à questionner, puis ils ne savent pas quoi te répondre, mais il y a du monde sur la rue qui en ont fait. Ça me semble la solution logique. J'ai le budget, je vais le faire. Oui, OK, mais pensez-vous déménager dans un an, dans trois ans, dans dix ans, la léguer à vos enfants un jour ? Si c'est le cas, peut-être ça vaut la peine l'étage. Vous pensez partir dans un an et demi, dépendamment de votre secteur ? Peut-être que non.

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